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Comprar casa en España: ¿Cuánto cuesta una propiedad en el país?

26 de junio, 2024

Comprar casa en España: ¿Cuánto cuesta una propiedad en el país?

Comprar una casa en España es una excelente inversión. Sepa cómo comprar, financiar, qué documentos se requieren y cuánto cuesta.
Casa Espanha Girona
Lectura: 6 min

Comprar casa na Espanha sendo estrangeiro é totalmente viável e um excelente investimento. Ainda que você não seja um residente legal, é possível adquirir uma propriedade no país. A aquisição pode, inclusive, levar à cidadania espanhola através do Golden Visa. Vale ressaltar que a região possui valores de mercado atrativos e diversas oportunidades em cidades com excelente qualidade de vida! Veja aqui como comprar imóveis na Espanha, quais documentos são necessários, os impostos envolvidos, o preço médio de uma casa em cada província e quais as principais cidades para investir. Aproveite as vantagens do mercado imobiliário espanhol e transforme esse sonho em realidade!

Posso comprar imóveis na Espanha morando em outro país?

Sim, é possível comprar imóveis na Espanha sendo estrangeiro, mesmo que você não more no país. No entanto, você vai precisar ter alguns documentos nacionais, essenciais para efetuar a transação.

Quer viver na Europa?

Concretizar seu objectivo de morar na europa ou ter cidadania europeia, pode ser mais simples do que você pensa. Oferecemos suporte personalizado para tornar o processo de imigração mais acessível e descomplicado.

Como comprar casa na Espanha?

Será necessário seguir alguns passos e cumprir com determinadas exigências. Você vai precisar:

  • Obter o NIE, número de Identificação Fiscal de extrangeiro, exigido para qualquer transação financeira na Espanha;
  • Abrir conta bancária na Espanha;
  • Assinar contrato de compra e obter a Nota Informativa Simples do Imóvel (Nota Simple Informativa), que é o documento emitido pelo Registro de Propriedade, onde consta a identificação do Imóvel, seu histórico e a titularidade.
  • Pagar os impostos cobrados no país (explicamos quais abaixo).

Comprar casa na Espanha dá direito a cidadania espanhola?

Indiretamente, sim, mas apenas para quem comprar e morar no país. Existe na Espanha uma autorização de residência especial chamada Golden Visa, disponível para quem investe pelo menos 500 mil euros no país. O Golden Visa permite ao seu portador, e familiares, residirem na Espanha e circularem livremente por toda União Europeia.

Pelo menos por enquanto, esse valor (500k €) pode ser usado na compra de imóveis. Ficou interessado? Melhor se apressar, pois o governo espanhol já sinalizou que pretende encerrar a opção imobiliária do programa em breve. Fale com nossos consultores já!

Dito isso, vale relembrar que aqueles que residem legalmente na Espanha por um determinado período podem solicitar a cidadania espanhola. O tempo de residência exigido dependerá da nacionalidade original do requerente. No geral, são necessários 10 anos de residência legal. Mas para cidadãos originários de países ibero-americanos, o prazo mínimo cai para 2 anos para ter acesso à nacionalidade!! Saiba mais em nosso guia completo de cidadania espanhola!

Veja em nosso artigo sobre dupla cidadania quem pode manter a sua cidadania original após adquirir a espanhola.

Onde comprar imóveis na Espanha?

Se você mora no exterior, a pesquisa online é a maneira mais fácil de conhecer melhor o mercado imobiliário espanhol. Conheça alguns deles:

  • Engel & Völkers: Uma das imobiliárias parceiras da Atlantic Bridge, é uma das principais empresas internacionais com forte presença na Espanha, oferecendo uma ampla gama de propriedades de luxo.
  • Remax: Atua em mais de 100 países ao redor do mundo, incluindo a Espanha, oferecendo serviços de compra, venda e aluguel de imóveis residenciais e comerciais.
  • Idealista: Grande portal imobiliário da Espanha, oferecendo uma busca completa com fotos, vídeos e visitas em 3D. Possui um extenso catálogo de propriedades em diversas regiões do país​.
  • Fotocasa: Também possui uma vasta quantidade de anúncios, geralmente com fotos e mapas detalhados das localizações​​.
  • Habitaclia: Especializado em imóveis na costa mediterrânea da Espanha, é uma ótima opção para quem busca propriedades em áreas turísticas e à beira-mar​.
  • Pisos.com: Um site gratuito para anúncios, o que resulta em um grande catálogo de imóveis. Inclui fotos e mapas de localização, além de informações de contato do proprietário ou da imobiliária​​.

Quanto custa comprar casa na Espanha?

Os preços médios para comprar casa na Espanha variam significativamente dependendo da localização e do tipo de imóvel. Além disso, o valor final envolve outros custos além do preço do imóvel, como os impostos e taxas adicionais.

De acordo com dados do Informe Gesvalt 2024, o custo médio do metro quadrado (m²) na Espanha é de aproximadamente 1.538 euros, representando um aumento moderado de 2,1% em relação ao ano anterior. No entanto, esse valor ainda está 28,2% abaixo dos máximos históricos registrados antes da crise financeira de 2008, como divulgado pelo jornal El País.

  • Madrid e Barcelona continuam a ser os mercados mais caros, com destaque para zonas centrais e de maior valorização, com uma média superior a 2.500 euros por metro quadrado.
  • As Ilhas Baleares também estão no topo do ranking dos territórios com o preço mais caro da Espanha: a média é de 2.859 euros por metro quadrado.
  • Regiões menos centrais e cidades menores, como León, mantêm preços mais acessíveis, em torno de 1.300€/m².
  • Na parte inferior do ranking estão Castilla-La Mancha e Extremadura, com uma média de 950 euros por metro quadrado.

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Regiões mais baratas para comprar casa na Espanha?

As comunidades autónomas mais baratas da Espanha são Castilla-La Mancha, seguido de Galicia, Astúrias, Múrcia, Cataluña, além das Ilhas Canárias.

Quanto custa imóvel na Espanha: Média por Metro Quadrado

Em fontes como o Portal Idealista os valores médios exibidos em Maio de 2024 são estes reunidos abaixo. Com uma média nacional rondando os 2.120€ por metro quadrado, os valores são baseados nos imóveis disponibilizados neste site.

Localidade (Província, Município, Distrito)Preço Venda Preço Aluguel
Média Nacional2.120€/m²13,20€/m²
Baleares/ Mallorca (Ciutat Antigua)5.693€/m²16,90€/m²
Madrid (Chamberí)6.630€/m²22,80€/m²
Madrid (Villaverde)2.077€/m²14,10€/m²
Barcelona (Eixample)5.500€/m²23,10€/m²
Barcelona (Ciutat Vella)4.446€/m²24,30€/m²
Barcelona (Nou Barris)2.293€/m²15,50€/m²
Valência (média)2.350€/m²14,10€/m²
Valência (Ciutat Vella)3.485€/m²17,90€/m²
Málaga (média)2.920€/m²€/m²
Santiago de Compostela1.976€/m²8,80€/m²
León (média)1.420€/m²7,50€/m²
Ávila (média)1.272€/m²7,30€/m²
Castilla-La Mancha (média)936€/m²7€/m²
Santiago de Compostela1.976€/m²8,80€/m²
*Idealista em Maio/24.

Comprar imóvel Espanha: Impostos

Além do preço de compra, os compradores devem considerar outros custos. Confira abaixo:

DespesaPercentual
Imposto de Transmissão Patrimonial | ITP (para propriedades revendidas)Entre 6% e 10% do preço de compra, dependendo da região
IVA (novas propriedades)10% do valor da compra (em Canárias, 7%)
Imposto do Selo | AJD (novas propriedades)Entre 0% e 1,5% do valor da compra (depende da região)
Taxas NotariaisEntre 0,5% a 1% do preço de compra
Taxas de RegistroEntre 0,5% e 1%
Taxas de Empréstimo:Se for utilizado financiamento, acrescente mais 2% do valor do imóvel.

Crédito imobiliário na Espanha sendo estrangeiro (financiamento)

Uma boa notícia! É possível obter crédito habitação para estrangeiro na Espanha. No entanto, terá que comprovar estabilidade financeira. Saiba que há requisitos e processos específicos que você deve seguir.

Para facilitar o processo, recomendamos os serviços da Habeno, uma empresa que auxilia na obtenção de hipotecas internacionais junto aos melhores bancos espanhóis, tornando o processo mais simples e eficiente. E o melhor: a consulta inicial é gratuita.

Dicas para comprar casa na Espanha com segurança:

1. Contrate um Advogado Especializado para lidar com verificações legais, negociações e toda a documentação necessária, assegurando que seus direitos sejam protegidos durante todo o processo de compra. A Atlantic Bridge dispõe deste serviço, para tornar a sua negociação muito mais tranquila e segura.

2. Pesquise o histórico da propriedade, verificando se há dívidas, embargos ou disputas legais associadas ao imóvel.

3. Veja o preço de imóveis semelhantes e verifique se o preço pedido está alinhado com o valor de mercado. Estranhe valores demasiado fora da média.

4. Visite a área onde pretende comprar a casa em diferentes horários do dia para ter uma noção da vida local, do movimento e das opções de comércio e transporte.

5. Tenha um plano financeiro sólido. Lembre de todos os custos adicionais que terá, além do valor inicial do imóvel!

Conte com a Atlantic Bridge!

Se você não tem experiência na área, mora no exterior ou não fala Espanhol, considere fortemente pedir ajuda a um advogado especializado para te guiar na transação e verificar os contratos. Indicamos as melhores empresas imobiliárias para a região de seu interesse e fazemos o acompanhamento da transação. Entre em contato com nossos experts!

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Silvia Resende

Autor:

Silvia Resende

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