26 de junio de 2024
Comprar una casa en España siendo extranjero es totalmente viable y una excelente inversión. Aunque no seas residente legal, es posible adquirir una propiedad en el país. Cabe destacar que la región cuenta con valores de mercado atractivos y diversas oportunidades en sus ciudades con excelente calidad de vida. ¡Descubre aquí cómo comprar inmuebles en España, qué documentos son necesarios, los impuestos involucrados, el precio promedio de una casa en cada provincia y cuáles son las principales ciudades para invertir!
Sí, es posible comprar inmuebles en España siendo extranjero, incluso si no resides en el país. Sin embargo, necesitarás algunos documentos nacionales esenciales para llevar a cabo la transacción.
Cumplir tu objetivo de residir en Europa o de obtener la ciudadanía europea puede ser más sencillo de lo que imaginas. Ofrecemos un acompañamiento personalizado para hacer que el proceso de inmigración sea más accesible y sin complicaciones.
Será necesario seguir algunos pasos y cumplir con determinados requisitos. Necesitarás:
Anteriormente, la compra de una propiedad en España podía facilitar la obtención de la residencia a través del programa Golden Visa.
Sin embargo, este programa fue eliminado oficialmente el 3 de abril de 2025, tras la aprobación de la Ley Orgánica 1/2025, que derogó por completo los visados de residencia para inversores, incluidos aquellos vinculados a inversiones inmobiliarias.
Para obtener la nacionalidad, es necesario residir legalmente en España durante un período determinado, que varía según la nacionalidad de origen del solicitante. En general, se requieren 10 años de residencia legal, aunque para ciudadanos originarios de países iberoamericanos, el plazo mínimo se reduce a 2 años .
Si vives en el extranjero, la investigación en línea es la manera más fácil de conocer mejor el mercado inmobiliario español. Conoce algunas opciones:
Los precios promedio para comprar una casa en España varían significativamente según la ubicación y el tipo de inmueble. Además, el valor final incluye otros costos además del precio de la propiedad, como impuestos y tasas adicionales.
De acuerdo con datos del Informe Gesvalt 2024, el costo promedio del metro cuadrado (m²) en España es de aproximadamente 1.538 euros, lo que representa un aumento moderado del 2,1% en comparación con el año anterior. Sin embargo, este valor todavía se encuentra 28,2% por debajo de los máximos históricos registrados antes de la crisis financiera de 2008, según informó el diario El País.
Madrid y Barcelona continúan siendo los mercados más caros, destacando las zonas céntricas y de mayor valorización, con un promedio superior a 2.500 euros por metro cuadrado.
Las Islas Baleares también se encuentran en la cima del ranking de los territorios con los precios más altos de España: el promedio es de 2.859 euros por metro cuadrado.
Las regiones menos céntricas y ciudades más pequeñas, como León, mantienen precios más accesibles, alrededor de 1.300 €/m².
En la parte inferior del ranking se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura, con un promedio de 950 euros por metro cuadrado.
Las comunidades autónomas más económicas de España son Castilla-La Mancha, seguida de Galicia, Asturias, Murcia, Cataluña, además de las Islas Canarias.
Según fuentes como el portal Idealista, los valores promedio mostrados en mayo de 2024 son los siguientes. Con un promedio nacional alrededor de 2.120 € por metro cuadrado, los valores se basan en los inmuebles disponibles en este sitio:
| Localidad (Provincia, Municipio, Distrito) | Precio Venta | Precio Alquiler |
|---|---|---|
| Media Nacional | 2.120 €/m² | 13,20 €/m² |
| Baleares / Mallorca (Ciutat Antigua) | 5.693 €/m² | 16,90 €/m² |
| Madrid (Chamberí) | 6.630 €/m² | 22,80 €/m² |
| Madrid (Villaverde) | 2.077 €/m² | 14,10 €/m² |
| Barcelona (Eixample) | 5.500 €/m² | 23,10 €/m² |
| Barcelona (Ciutat Vella) | 4.446 €/m² | 24,30 €/m² |
| Barcelona (Nou Barris) | 2.293 €/m² | 15,50 €/m² |
| Valencia (media) | 2.350 €/m² | 14,10 €/m² |
| Valencia (Ciutat Vella) | 3.485 €/m² | 17,90 €/m² |
| Málaga (media) | 2.920 €/m² | – |
| Santiago de Compostela | 1.976 €/m² | 8,80 €/m² |
| León (media) | 1.420 €/m² | 7,50 €/m² |
| Ávila (media) | 1.272 €/m² | 7,30 €/m² |
| Castilla-La Mancha (media) | 936 €/m² | 7 €/m² |
*Fuente: Idealista, mayo 2024.
Además del precio de compra, los compradores deben considerar otros costos. A continuación:
| Gasto | Porcentaje |
|---|---|
| Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) – para propiedades de segunda mano | Entre 6% y 10% del precio de compra, según la región |
| IVA – propiedades nuevas | 10% del valor de compra (en Canarias, 7%) |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) – propiedades nuevas | Entre 0% y 1,5% del valor de compra, según la región |
| Gastos notariales | Entre 0,5% y 1% del precio de compra |
| Gastos de registro | Entre 0,5% y 1% |
| Gastos de préstamo | Si se utiliza financiamiento, añadir aproximadamente 2% del valor del inmueble |
¡Una buena noticia! Es posible obtener crédito hipotecario siendo extranjero en España. Sin embargo, será necesario demostrar estabilidad financiera. Existen requisitos y procesos específicos que se deben cumplir.
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Si no tienes experiencia en el área, vives en el extranjero o no hablas español, considera seriamente pedir ayuda a un abogado especializado que te guíe en la transacción y revise los contratos. Te recomendamos las mejores inmobiliarias para la región de tu interés y hacemos el seguimiento de toda la transacción.
Autor:
Silvia Resende
