14 de marzo, 2019
O sonho de comprar um imóvel em Portugal envolve valores relevantes e deve ser abordado com muito cuidado. Comprar no exterior é sempre diferente, pois exige adaptação para os usos e costumes locais e impõe restrições de tempo e deslocamento que geralmente não enfrentamos. Enquanto um residente pode visitar imóveis de forma desordenada em um longo espaço de tempo, um comprador estrangeiro geralmente precisa fazer um esforço extra de preparação para uma prospecção de poucos dias. Para ajudar você, criamos esse Guia passo a passo para comprar imóvel em Portugal, acompanhe abaixo.
Existem diferenças acentuadas nos níveis de preços entre as várias opções para comprar imóveis.
No nosso Guia passo a passo para comprar imóvel em Portugal você vai perceber que com o mesmo dinheiro é possível adquirir uma casa enorme ou um apartamento minúsculo, dependendo da localização. Uma casa quentinha ou uma verdadeira geladeira. Em construção, estalando de nova ou depreciada.
É fácil se atrapalhar, abrindo demais (ou de menos) o foco da procura.
A solução é separar os pontos essenciais e inegociáveis para você, dos que sejam eventualmente dispensáveis.
Um boa reflexão sobre esses pontos é meio caminho na hora de investir em imóveis em Portugal.
A listagem obriga a pensar, discutir e chegar a conclusões sobre o que realmente não pode faltar, aquilo que seria legal ter mas se pode passar sem, e aquilo que é irrelevante.
Evita-se perder tempo com visitas com algo que não atende os requisitos mínimos e também de gastar demais só para ter algo sem grande importância. Um erro capital em qualquer decisão de compra é exagerar ou subestimar as necessidades.
Quem compra um carro de sete lugares para transportar os sobrinhos uma vez por ano para a praia está gastando dinheiro à toa. Mais vale alugar um carro especialmente para este evento.
O Guia passo a passo para comprar imóvel em Portugal alerta: antes de tudo é preciso definir suas prioridades e preferências.
Comprar casa em Portugal: veja preços e como fazer o financiamento.
Como todo mercado estrangeiro, o mercado português tem peculiaridades na construção, acabamento, equipamentos, arquitetura e preferências de localização e posição.
O brasileiro que vai comprar imóvel em Portugal, por exemplo, se impressiona com acabamentos que são abaixo da média. Não avalia questões essenciais de conforto térmico e sonoro e eficiência dos equipamentos.
Por isso o nosso guia passo a passo para comprar imóvel em Portugal dá importância à contratação de um consultor de confiança, que consiga apontar com clareza as diferenças e fazer a ponte entre as duas realidades.
Se você deseja contratar um consultor e ter apoio na compra do seu imóvel, clique aqui.
O processo formal de aquisição consome várias semanas e não é livre de riscos legais, sendo recomendável contratar um advogado independente para a análise jurídica.
Um bom apoio legal inclui avaliar os riscos, pedir documentos, fazer verificações independentes, aconselhar quanto a adequação dos contratos e cláusulas, avaliação da reputação das contrapartes e determinar adequação dos desembolsos.
O comprador estrangeiro geralmente tem a pressão de concluir negócios no tempo alocado dentro de uma viagem, o que prejudica na mesa de negociação. Um comprador apressado corre o risco de pagar mais caro.
A representação através de um advogado não só permite negociar com tranquilidade, bem como evita o problema frequente de viagens adicionais para simples assinaturas, através de uma procuração de representação.
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As visitas para comprar imóvel em Portugal levam pelo menos uma semana.
O nosso Guia passo a passo para comprar imóvel em Portugal alerta: organize com antecedência para não ter nenhum conflito de agenda com proprietários e consultores.
Se ainda não tem, aproveite a visita para providenciar número de identificação fiscal (NIF), conta corrente e propostas de financiamento.
Os bancos portugueses têm familiaridade com estrangeiros. Abrir conta bancária é simples e o financiamento a não-residentes é muito comum. A concorrência é grande, então descubra quem está oferecendo as melhores condições para o caso em especial.
Saiba quais são os bancos sem tarifas em Portugal e descubra qual deles é mais vantajoso.
Ao término da negociação, alguns vendedores pedem a assinatura de uma reserva com os dados básicos da transação. Podem requerer um sinal simbólico ou entrega de cheque-caução.
Quem quer comprar imóvel em Portugal deve verificar com a ajuda do advogado a regularidade do imóvel em relação ao espaço físico, veracidade das declarações do vendedor, certidões e outros documentos, garantindo que:
A lista de itens muda de acordo com o caso em particular, por isso é importante contratar um consultor e pedir auxílio a um advogado.
A contratação do seguro de vida e do imóvel é obrigatória para todo financiamento de imóvel em Portugal, porém o que poucos sabem é que a escolha do segurador sugerido pelo banco é opcional.
Se um banco oferece as melhores condições de spread, mas é o mais caro no seguro de vida e de imóvel, pode-se contratar o seguro em uma instituição financeira independente.
Sempre pergunte ao banco qual seria a taxa se contratasse o seguro à parte e veja qual é a combinação de spreads e seguros que resulte nos menores custos.
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O próximo passo é a assinatura do contrato de promessa de compra e venda (CPCV), que descreve o imóvel, equipamentos, cláusulas de suspensão e rescisão, prazos de entrega de documentos e realização da escritura.
Espera-se o pagamento de uma entrada, negociada entre as partes, que ficará entre poucos milhares de euros até 20% ou 30% do valor de aquisição.
Fique atento que, de acordo com a lei, não há obrigação de devolução dos valores em caso de desistência, salvo condições previstas em contrato.
A escritura transforma a compra de imóvel em Portugal em fato consumado. Será assinada na presença de um solicitador indicado pelos bancos, quando financiado, ou pelas partes, quando sem financiamento.
Anteriormente à assinatura, o solicitador irá requerer uma série de documentos para processar a transação.
No próprio dia, paga-se qualquer valor remanescente, através de cheque administrativo, além de Imposto Municipal sobre a Transmissão (IMT), Imposto do Selo, taxas de registro e do solicitador.
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É geralmente quando se recebe a chave e posse do imóvel.
Em seguida o solicitador providenciará o registro na conservatória (cartório) e nas Finanças, que pode ser acompanhado pela internet.
Parabéns! Depois de seguir todo o nosso guia passo a passo para comprar imóvel em Portugal é a hora de aproveitar a excelente qualidade de vida que a compra de um imóvel no país proporciona.
Artigo publicado no site Euro Dicas: https://www.eurodicas.com.br/guia-passo-a-passo-para-comprar-imovel-em-portugal/
Autor: Marcio Fenelon
Investimento Imobiliário
Autor:
Atlantic Bridge
