28 de marzo, 2019
É uma grande decisão. Onde comprar imóvel em Portugal irá definir custo, qualidade de vida e potencial de ganhos dos investimentos imobiliários.
Se o objetivo é exclusivamente moradia, precisa atender às suas preferências pessoais, que vamos detalhar a seguir. Uma casa no Algarve é compatível com amantes do clima quente, Porto é para quem gosta de um clima ameno e Lisboa é a melhor cidade para desenvolver uma carreira profissional.
Se o objetivo é o retorno sobre o investimento, existe uma clara vantagem em uma das opções.
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A primeira reação do brasileiro que está decidindo onde comprar imóvel em Portugal é focar em Lisboa, naturalmente mais conhecida e comentada. Com um pouco mais de pesquisa, contudo, descobre-se que não é a melhor opção financeira. Tudo depende do preço e do retorno do investimento.
Os preços do mercado prime de Lisboa já rondam os 10.000€ por metro quadrado, muito próximo de mercados semelhantes como Madrid e Barcelona, indicando estar próxima de um teto de valorização.
Por outro lado, Porto ainda pratica preços convidativos com espaço para valorização (2.500€ a 5.000€ por metro quadrado).
O retorno do investimento de Lisboa é consideravelmente menor. Para cada 100€ investidos em um imóvel para turistas, espere obter na média 8€ a 10€ de receita anual das diárias vendidas em Lisboa e 12€ a 14€ no Porto.
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Essa diferença é ao mesmo tempo uma grande injustiça e uma oportunidade para o investidor inteligente. No final das contas, um capital de 100.000€ gerará receitas em 20 anos de 180.000€ em Lisboa e 260.000€ no Porto. O yield de 20 anos (retorno bruto sobre o capital investido) será de 180% em Lisboa e 260% no Porto, uma diferença relevante.
Desde a chegada das empresas aéreas low cost, Porto quase triplicou o número de turistas. Já são mais de 11 milhões de passageiros passando pelo novo e moderno aeroporto. É uma grande cidade com forte indústria e agricultura, chegando a 1.7 milhões habitantes na região metropolitana.
Já o Algarve infelizmente não é uma grande opção para investimentos. O ditado popular é que todo português tem um apartamento de férias no Algarve, havendo um enorme estoque de imóveis vazios, em uma localização que há uma competição feroz dos grandes operadores hoteleiros vendendo pacotes baratos para os europeus do norte.
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Se pretende trabalhar em empresas no país, a decisão de onde comprar imóvel em Portugal vai pender para Lisboa, que é de longe a cidade com as maiores e melhores oportunidades. Não só a Grande Lisboa responde por um terço do produto interno bruto (PIB) de Portugal, como é residência de 28% da população do país.
O ganho médio mensal em Lisboa, segundo o Instituto Nacional de Estatísticas (INE), é de 1.551€, enquanto que no Porto atinge 1.318€ e em Faro fica em apenas 1.089€. Em outras palavras, em Lisboa ganha-se em média 17% a mais que o Porto e 42% a mais em relação ao Algarve.
Para os empreendedores, Lisboa também proporciona as melhores oportunidades, com o maior e mais qualificado mercado consumidor. Porém, o Porto é bem melhor para quem quer vantagens competitivas de custo e mão de obra.
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Quem vem com renda do Brasil e precisa se preocupar com o custo de vida em Portugal, acaba deixando Lisboa de lado.
Os custos para viver em Lisboa são significativas mais altos que Porto e Algarve, principalmente devido à habitação. O aluguel de um apartamento de três dormitórios no centro da cidade custa em média 1.700€ em Lisboa, 1.200€ no Porto e 750€ em Faro (principal cidade do Algarve). O orçamento de uma família com 2 crianças ficará 40% mais caro em Lisboa e 16% mais alto no Porto, ambos comparados com Algarve.
O que poucos falam é que o orçamento pode reduzir dramaticamente quando a moradia está localizada fora do centro de Lisboa e Porto. O aluguel de um apartamento de três dormitórios na região da Almada (Grande Lisboa) custa 750€ e em Vila Nova de Gaia (Grande Porto) fica por 880€.
Não é mesma experiência que viver no centro da cidade, pois envolve sempre atravessar uma ponte para chegar onde tudo acontece, mas é uma opção acessível para quem faz questão de estar perto da vida mais agitada das grandes metrópoles portuguesas e uma boa decisão de onde comprar imóvel Portugal.
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O desempate pode vir pelo clima, que tem diferenças marcantes entre as três regiões. O frio vem do norte e o calor do sul. O litoral apresenta vento forte e umidade. Porto fica mais ao Norte, Lisboa está no centro-sul e Algarve na ponta mais perto da África, sendo o distrito mais ao Sul.
O Algarve tem temperaturas mais altas, facilmente ultrapassando os 40ºC no verão, enquanto permanecem acima dos 30ºC em Lisboa e quase sempre abaixo dos 30ºC no Porto.
O inverno é mais ameno no Algarve (médias mín. 9ºC / máx. 16ºC) com pouca chuva (5 dias por mês), Lisboa é mais fria (médias mín. 9ºC / máx. 15ºC) e mais chuvosa (10 dias de chuva), enquanto o Porto é cidade mais fria e úmida das três (médias mín. 7ºC / máx. 14ºC e 12 dias de chuva por mês).
Regra geral para decidir onde comprar imóvel em Portugal de acordo com o clima: se inverno e tempo úmido não agradam, evite o Norte e rume para o Sul. Se o calor excessivo é o que mais preocupa, dê preferência ao Norte. Se quer tempo seco, vá para o interior. Se prefere o tempo úmido, o litoral.
Embora a experiência de qualidade de vida seja muito subjetiva, uma forma comum de medir é através de seis componentes principais: poder de compra dos salários, segurança, serviço de saúde, poluição, clima e custo de vida.
Segundo o Numbeo, Lisboa tem uma qualidade de vida um pouco inferior à Porto e arrisco dizer que o Algarve, que embora não faça parte da lista, será um pouco superior às outras duas opções.
Lisboa é mais cosmopolita, populosa, com 2,8 milhões de pessoas, com muitas opções de lazer, restaurantes e vida noturna, mais trânsito, lotação nos transportes públicos, um pouco menos segura mas ainda assim com excelente qualidade de vida comparado à qualquer cidade brasileira.
A Grande Porto é mais provinciana, apesar dos 1,7 milhão de pessoas, trânsito e lotação do transporte menores, menos opções de restaurantes, mas ainda assim com uma bela vida noturna, enquanto o Algarve é essencialmente uma região turística de praias de qualidade indiscutível, mas que pode ser mais complicada de viver durante a temporada.
O importante é escolher onde comprar imóvel em Portugal de forma a encaixar as preferências e objetivos, porém esteja certo que a qualidade de vida proporcionada será sempre melhor do que qualquer cidade brasileira, especialmente na segurança, deslocamento, organização e civilidade.
Para saber onde comprar imóvel em Portugal com toda a segurança e dentro da legalidade, sugerimos fazer todo o processo acompanhado de um advogado e consultor imobiliário. Caso tenha interesse, clique aqui e receba a assessoria de um consultor da Atlantic Bridge, empresa que nós do Euro Dicas confiamos.
Leia também nosso Guia passo a passo para comprar imóvel em Portugal e conheça todos os detalhes do processo.
Artigo publicado no site Euro Dicas: https://www.eurodicas.com.br/onde-comprar-imovel-em-portugal/
Autor: Marcio Fenelon
Investimento Imobiliário
Autor:
Atlantic Bridge
