11 de junio, 2023
Aos montes, os estrangeiros foram chegando a Portugal, sobretudo os brasileiros e os americanos. Uns permanecem por alguns dias, outros decidem nunca mais partir. Alguns promovem o destino e trazem amigos e familiares. Com carteiras recheadas, muitos deles estão dispostos a comprar casas aqui. Seja para investir ou mesmo para morar. Como resultado, os preços dos imóveis no país tiveram uma recuperação espetacular. Considerando a média nacional, o valor do metro quadrado subiu cerca de 133% em Portugal nos últimos 8 anos. Lisboa registrou um aumento em torno de 166% durante esse período, enquanto no Porto foi de 146%. Com toda essa valorização nos últimos anos, surge a pergunta: o que será possível comprar em 2023? Descubra neste artigo quanto custa uma casa em Portugal .
O mercado imobiliário está em pleno crescimento na União Europeia (UE). Portugal vem se destacando com um percentual de aumento acima da média europeia. Independentemente da região escolhida para comprar um imóvel em Portugal, você pode ficar tranquilo, pois certamente encontrará opções adequadas ao seu orçamento, necessidades e preferências. Atualmente, o metro quadrado em Portugal (valor médio nacional) é de 2.512€. Vejamos quais as regiões mais caras e as mais baratas do país.
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Apesar da inflação e do aumento da taxa Euribor, o financiamento imobiliário em Portugal ainda é mais acessível em comparação a muitos países. No momento, as taxas giram em torno de aproximadamente 3,7% ao ano. Um empréstimo de 100 mil euros, com um prazo de 30 anos, resulta em uma prestação média de 500 euros mensais. Com essa taxa de juros e considerando os altos valores de aluguel, adquirir um imóvel em vez de alugá-lo ainda faz sentido. Essa continua sendo a opção econômica mais vantajosa.
Os imóveis mais caros de Portugal, segundo a pesquisa feita pelo site Idealista inclui cidades nos distritos de Lisboa, Faro (região do Algarve), Porto e também na Madeira (Ilha):
| Cidade | Distrito | Média apt 100 m² |
| Lisboa | Lisboa | 531.000 € |
| Cascais | Lisboa | 460.000 € |
| Oeiras | Lisboa | 385.300 € |
| Loulé | Faro | 379.300 € |
| Lagos | Faro | 358.500 € |
| Porto | Porto | 339.000 € |
| Albufeira | Faro | 317.200 € |
| Faro | Faro | 279.600 € |
| Odivelas | Lisboa | 266.700 € |
| Madeira | – | 254.000 € |
| Vila do Bispo | Faro | 251.200 € |
Já os imóveis mais baratos do país se encontram em cidades menores em distritos como Beja, Bragança, Castelo Branco, Aveiro e Porto.
| Cidade | Distrito | Média apt 100 m² |
| Serpa | Beja | 66.300 € |
| Guarda | Guarda | 79.500 € |
| Covilhã | Castelo Branco | 83.300 € |
| Bragança | Bragança | 89.100 € |
| Arouca | Aveiro | 91.100 € |
| Oliveira de Azeméis | Aveiro | 103.500 € |
| Ourique | Beja | 105.800 € |
| Santo Tirso | Porto | 112.200 € |
| Paredes | Porto | 117.800 € |
| São João da Madeira | Aveiro | 126.600 € |
| Trofa | Porto | 127.000€ |
| Santa Maria da Feira | Aveiro | 127.400 € |
Estoril, Cascais
Ainda que seja possível adquirir ótimos imóveis em pequenas cidades, surge a dúvida para aqueles que desejam estar próximos de grandes metrópoles como Lisboa ou Porto.
O fator determinante para encontrar imóveis mais acessíveis nessas metrópoles é o tempo de deslocamento até o centro. Os portugueses têm uma percepção do trânsito que difere bastante de alguns estrangeiros, como os brasileiros, acostumados com o intenso congestionamento das grandes cidades.
Enquanto um paulistano considera um deslocamento de 30 minutos excelente, um português o vê como excessivo. Consequentemente, desvaloriza as áreas que demandam tanto tempo. Na Grande Lisboa, os bairros e cidades ao longo da famosa linha de Sintra são onde se encontram principalmente opções de imóveis mais acessíveis.
Baseado nos preços divulgados no site Especialista, saiba quanto custa uma casa em Portugal e descubra o que é possível adquirir com um orçamento de 200 mil euros.
Com 200.000€ e a uma distância de 23km do Centro de Lisboa, é possível comprar um apartamento novo, recém construído, de 1 quarto, com 74 m², na na região de Agualva e Mira (Sintra).
No distrito de Lisboa, no município de Vila Franca de Xira, é possível adquirir um imóvel usado e em uma boa localização, desde que se avalie com carinho a possibilidade de fazer uma reforma. É possível comprar um apartamento de dois quartos com 89m² de área bruta em Póvoa de Santa Iria e Fortes da Casa, no andar térreo do edifício (rés de chão).
O Porto ainda é mais acessível que Lisboa. Na zona de Gandra, há uma imensa oferta de estúdios (T0) e apartamentos de 1 quarto (T1) recém construídos ou ainda em construção, com valores a partir de 99 mil euros. Em Vandoma, um apartamento novinho de 2 quartos em boa zona, e com uma área de 160m2, está sendo comercializado por 180 mil euros. Isso a menos de 30km do centro do Porto.
Cascais é uma das regiões mais populares entre os brasileiros pelo seu ambiente descontraído, proximidade a Lisboa e excelente qualidade de vida, acesso ao mar e transporte público.
Para conquistar o sonho de viver com espaço suficiente para uma família nas melhores regiões de Cascais é preciso desembolsar pelo menos 400.000€ para adquirir um apartamento de dois quartos com 85m² , usado, mas em bom estado.
Para morar em grande estilo em Lisboa os valores já mudam completamente. Um imóvel de bons acabamentos em um bairro de primeira categoria, como o da Estrela , obriga ao comprador a desembolsar 700.000€ por um apartamento de dois quartos de 120 m². Já o melhor bairro do Porto, a famosa Foz do Douro, tem apartamentos do mesmo tamanho por 500.000€.
Agora que você já tem uma ideia do quanto custa uma casa em Portugal, lembramos que para realizar a compra ou financiamento de um imóvel é preciso conhecimento do mercado imobiliário português e da legislação portuguesa, para fazer tudo conforme a lei.
A compra de um imóvel em Portugal não garante automaticamente a obtenção da cidadania portuguesa. No entanto, Portugal possui um programa de Autorização de Residência para Atividade de Investimento , conhecido como «
Golden Visa
«. Ele permite que estrangeiros obtenham uma autorização de residência em Portugal por meio de investimentos qualificados, incluindo a
compra de imóveis com valores a partir de 280k €
.
Após um período de cinco anos, é possível solicitar a cidadania portuguesa por naturalização, desde que cumpra os requisitos estabelecidos pelas autoridades portuguesas, como a comprovação de conhecimentos básicos de língua portuguesa, integração na comunidade e ausência de antecedentes criminais.
Sugerimos fazer todo o processo acompanhado de um corretor experiente e confiável e com o suporte de uma empresa de consultoria. Nós, da Atlantic Bridge, podemos te auxiliar em todo o processo.
É importante destacar que o programa possui regras bem específicas e que nem todos os imóveis com valor superior a 280k € são elegíveis. Dependerá, sobretudo, da sua localização. Além disso, o governo português está prestes a encerrar este programa. Caso esteja interessado no programa, recomendamos que se apresse. Fale com nossos consultores e saiba como dar entrada no seu pedido.
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Autor:
Atlantic Bridge
