11 de Setembro, 2024
Se você é um cidadão global e planeja iniciar uma nova vida no Porto, este artigo é para você. Vamos apresentar aqui uma lista de áreas residenciais recomendadas para estrangeiros que querem se mudar para esta que é a segunda cidade mais importante de Portugal. Em outras palavras, reunimos aqui os melhores bairros do Porto para morar, especialmente se você é um expat que está chegando agora ao país. Além disso, vamos listar áreas próximas do Porto para viver bem e pagando bem menos, estando perto do centro.
O Porto é uma das cidades mais procuradas por expatriados devido ao seu centro histórico patrimônio da humanidade pela Unesco, proximidade com o rio e com o mar. Para muitos, esta é a única parte conhecida. Mas, acredite, o Porto é muito mais que a sua zona antiga. Além disso, concelhos limítrofes também se destacam pela qualidade de vida e pela excelente oferta imobiliária. E se você quer viver bem pagando menos, se afastar do centro pode ser uma boa ideia. E é sobre isso que iremos falar aqui!
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O Porto é organizado em diferentes níveis administrativos, sendo que o Distrito do Porto inclui a cidade do Porto e mais 17 concelhos. O Distrito tem uma população total de cerca de 1,83 milhão de habitantes, enquanto o Concelho do Porto — que se refere especificamente à cidade — abriga cerca de 230 mil pessoas, conforme o censo de 2022. Cada concelho, ou município, possui sua própria administração local, responsável por áreas como urbanismo, educação e serviços públicos.
É importante notar que nem todos os municípios estão banhados pelo rio ou pelo mar. Além disso, alguns são integrados pelo sistema de metro, outros não. Por fim, alguns já são bastante procurados para moradia, o que eleva os preços dos imóveis em comparação com outras áreas. Todos esses fatores influenciam significativamente o valor final, tanto no aluguel quanto na compra de um imóvel.
Dentro da cidade do Porto, há também divisões administrativas. Elas não são chamadas de bairros, mas sim de freguesias. O concelho do Porto é composto por sete freguesias principais, sendo que três delas resultaram de uniões administrativas realizadas em 2013. São elas:
Esta área do Porto é conhecida por estar próxima ao litoral e ao Rio Douro, oferecendo um estilo de vida tranquilo e sofisticado. Suas belas praias, como Molhe, Homem do Leme e Ingleses, atraem muitos moradores que procuram a combinação de cidade e natureza.
Bonfim está se tornando uma das freguesias mais atrativas para quem busca uma mistura de modernidade e história. Suas ruas, que outrora abrigaram indústrias, estão sendo revitalizadas, transformando a área num ponto interessante para morar e investir. Conhecida por sua vida cultural agitada e a proximidade com áreas emergentes da cidade.
Campanhã é uma das áreas mais acessíveis e em desenvolvimento do Porto. Tradicionalmente industrial, agora está se transformando com novos projetos imobiliários e investimentos, estando bem próxima do centro histórico. Além disso, a presença da estação de comboios de Campanhã torna o bairro bem conectado com outras cidades.
Coração cultural e comercial da cidade, engloba o centro histórico do Porto, um Patrimônio Mundial da UNESCO desde 1996, onde o antigo se mistura com o moderno. É uma das freguesias mais procuradas por expatriados e turistas, pela sua pulsante vida cultural e proximidade de importantes pontos turísticos.
Situada ao longo do Rio Douro, essa freguesia é conhecida pelas belas paisagens e áreas verdes, como o Jardim Botânico. A área de Massarelos é especialmente valorizada, com vistas para o rio, boas opções de serviços culturais e fácil acesso a várias comodidades.
Ramalde combina áreas mais simples e populares com zonas modernas próximas à Avenida da Boavista, a mais longa de Portugal. Antigamente uma área rural, hoje é uma das freguesias mais diversificadas do Porto, com uma ampla área residencial e boa infraestrutura de transporte.
Paranhos é um dos melhores bairros do Porto para estudantes e acadêmicos, pois abriga o Polo Universitário e diversas instituições de ensino e pesquisa. A região ao redor do Hospital de São João é especialmente popular devido à proximidade de universidades importantes, como a Universidade do Porto, a Universidade Fernando Pessoa e a Universidade Portucalense.
Mas quais os melhores bairros do Porto para os expats? Dentro da cidade do Porto, as áreas mais populares são Bonfim, Lapa, Ramalde, Paranhos e Boavista pois oferecem uma boa combinação de cultura, comércio e conveniência. Áreas como Foz do Douro e Aldoar são mais caras, mas ideais para quem quer estar bem localizado e em área nobre.
Fora da cidade do Porto, Leça da Palmeira e Matosinhos são destinos populares por sua proximidade com o mar e excelentes opções de lazer. Essas áreas são especialmente atraentes para famílias e aposentados, especialmente brasileiros, que encontram no estilo de vida praiano uma familiaridade com o Brasil. Para quem tem um orçamento mais folgado, é possível encontrar moradias com varanda e vista para o mar. Já nas zonas mais afastadas da praia, os preços são mais acessíveis, sem perder a conveniência de acesso ao metro e várias opções de lazer, como a charmosa Biblioteca Municipal Florbela Espanca.
Em Vila Nova de Gaia, do outro lado do rio Douro, também há a possibilidade de morar com vista para o mar ou para o rio. A área que se estende desde a Marina da Afurada até Salgueiros e Canidelo tem vivenciado um rápido crescimento, com a construção de diversos imóveis modernos e luxuosos. Quem busca opções mais modestas tem também em Gaia muitas opções, estando a minutos do Porto.
Também mais afastado do centro, a Maia é um concelho mais residencial, com áreas verdes, shopping, boas escolas internacionais e acesso ao metro, sendo uma opção tranquila e bastante recomendada para famílias maiores, sobretudo com crianças.
Muitos aposentados buscam imóveis próximos ao centro histórico, atraídos pela cultura, conveniência e pela facilidade de viver sem carro. Áreas como Bonfim e Cedofeita são opções populares. No entanto, cabe lembrar, podem ser áreas com mais ruído por causa do turismo. Os portadores de rendas também se encantam com zonas na frente do mar e do rio. O litoral de Gaia, como por exemplo Canidelo, oferece muitas opções interessantes.
Famílias com crianças geralmente preferem áreas mais afastadas do centro, pelo melhor custo-benefício e possibilidade de encontrar opções mais amplas e melhores preços, assim como próximas de boas escolas e comércios. Bairros como Boavista, Foz do Douro, assim como os concelhos de Matosinhos, Gaia, Leça e Maia são atrativos por oferecerem boas escolas internacionais, parques e uma vida mais tranquila.
Jovens profissionais e estudantes internacionais tendem a preferir áreas centrais ou bairros universitários, como Paranhos. No Centro Histórico, uma zona bastante procurada pelos jovens é Cedofeita, por ser bastante movimentada e turística, estando repleta de bares, restaurantes e lojas, além de oferecer um bom acesso a transportes.
Antes de buscar um imóvel no Porto ou nos arredores, é essencial ter clareza sobre as suas prioridades e seu orçamento. Aqui estão alguns pontos importantes a serem considerados:
Em 2024, o Centro Histórico, Foz do Douro e Matosinhos permanecem sendo as áreas mais caras do Porto. À medida que você se afasta do centro histórico, os valores começam a diminuir, permitindo que quem não necessita estar no centro encontre imóveis com melhor custo-benefício em áreas como Senhora da Hora, Ramalde, Maia e Vila Nova de Gaia. Veja nosso artigo que mostra quanto custa uma casa em Portugal, assim como o nosso guia completo para adquirir casa.
-> Imagine uma régua: quanto mais próximo ao Centro Histórico, mais elevado o valor. O aluguel de um apartamento de dois quartos, com cerca de 80m², elevador e sem garagem, custa em média €2.000 no coração do centro histórico. Afastando-se um pouco do centro, em áreas residenciais como Ramalde esse valor pode cair para €1.700. Já em concelhos vizinhos, como Maia, a média para um imóvel similar é de €1.200, oferecendo uma boa relação custo-benefício para quem não precisa estar no centro.
Por outro lado, em bairros prestigiados como Aldoar, Foz e nas zonas próximas à praia de Matosinhos, os preços se mantêm altos, comparáveis aos do centro. Em imóveis à beira-mar, os valores ultrapassam esses patamares, podendo alcançar até €3.500 por mês.
Alugar um imóvel no Porto pode ser um desafio para expatriados devido ao mercado imobiliário extremamente competitivo. Apartamentos são alugados rapidamente, e muitas vezes os interessados precisam pagar o aluguel antes de poderem se mudar, apenas para garantir a reserva. Embora não seja obrigatório por lei, essa prática é comum devido à alta demanda. Para expats, a urgência aumenta porque o comprovante de aluguel é necessário para processos como solicitação de vistos e matrícula escolar.
Além disso, muitos expatriados enfrentam dificuldades com a documentação exigida, como fiadores ou histórico de crédito em Portugal, o que complica o processo. Alugar à distância, confiando apenas em fotos, também é arriscado, exigindo cautela contra golpes. Por isso, é essencial trabalhar com agentes imobiliários confiáveis e experientes. Nós já publicamos, inclusive, um artigo com 8 dicas para alugar imóvel em Portugal, que vale a pena ler.
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*Este artigo contou com o apoio do agente imobiliário Eduardo Moreira, parceiro da Atlantic Bridge, que forneceu informações valiosas para o conteúdo. Agradecemos pela colaboração e por compartilhar seu conhecimento sobre o mercado imobiliário em Portugal.
Autor:
Silvia Resende
