12 de Fevereiro, 2025
O mercado de coworking na Europa, especialmente em Portugal, consolidou-se como um dos setores mais dinâmicos e promissores do imobiliário comercial. A demanda por espaços de coworking flexíveis vem crescendo rapidamente, impulsionada por mudanças na cultura de trabalho, avanços tecnológicos e um boom de startups. Este artigo oferece uma análise detalhada da indústria de coworking business em Portugal e na Europa, explorando o tamanho do mercado, os motores de crescimento e as oportunidades de investimento para players institucionais e privados.
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O conceito de coworking surgiu como uma alternativa ao modelo tradicional de escritório, ganhando força com a ascensão do trabalho remoto e híbrido. Antes visto como um mercado de nicho que atendia freelancers e startups, o espaço coworking tornou-se parte essencial das estratégias corporativas.
Globalmente, o mercado de coworking deve atingir US$ 49,8 bilhões até 2030, com um CAGR (crescimento anual) de 17,8% entre 2023 e 2030 (Research and Markets). Na Europa, os espaços de coworking já representam 12% do estoque de escritórios comerciais nas principais cidades (JLL).
Portugal, posicionado como um hub chave e paraíso para trabalho remoto, startups e nômades digitais, tornou-se um dos mercados de coworking de crescimento mais rápido na Europa. Com o aumento do investimento estrangeiro direto (IED) e incentivos governamentais para atrair empreendedores e empresas multinacionais, a demanda por espaços de trabalho flexíveis continua a aumentar.
O mercado de coworking europeu tem se expandido rapidamente, com tendências chave impulsionando o crescimento:
De acordo com a Mordor Intelligence, projeta-se que o setor de coworking na Europa cresça a uma taxa de 5-6% anualmente, com hotspots específicos emergindo no sul da Europa, particularmente em Portugal e Espanha.
Lisboa se posicionou como um dos 10 principais ecossistemas de startups globais, atraindo empreendedores, capital de risco e trabalhadores remotos. Startups em Portugal levantaram mais de €1,5 bilhões em financiamento em 2023, com crescimento significativo projetado para os próximos anos (StartupBlink).
Fatores chave que tornam Lisboa atraente para investimentos em coworking:
Enquanto Lisboa domina o mercado de coworking, Porto, Braga e Coimbra estão emergindo como hubs alternativos devido a menores custos operacionais e aumento da demanda de profissionais portugueses e estrangeiros. A taxa de ocupação em espaços de coworking nessas cidades excede 75%, em comparação com uma taxa média de vacância de escritórios de 20-25% (JLL Research).
A indústria de espaços de trabalho flexíveis superou os espaços de escritório tradicionais, com taxas de ocupação de coworking consistentemente acima de 75%, mesmo com o aumento das vacâncias de escritórios corporativos. Espaços de coworking de alto padrão relatam margens de 25-30%, tornando-os um dos segmentos imobiliários comerciais mais lucrativos.
Enquanto players globais como WeWork e IWG dominam o setor de espaços de trabalho flexíveis, operadores regionais ganharam uma fatia significativa do mercado na Europa. A indústria de coworking é fragmentada, proporcionando oportunidades de investimento em operadores locais e premium que atendem a segmentos específicos do mercado.
Comparado aos contratos de aluguel de escritórios tradicionais, os espaços de coworking geram 20-40% mais renda de aluguel por metro quadrado, dada sua capacidade de otimizar a utilização do espaço e cobrar taxas de associação premium. Fundos de investimento especializados em coworking relatam IRRs entre 9% e 13%, tornando o setor competitivo com outros ativos imobiliários comerciais.
Os investidores devem considerar:
A mudança para modelos de trabalho distribuídos é permanente. À medida que as empresas reduzem compromissos de escritório de longo prazo, o coworking se tornará uma opção padrão, expandindo ainda mais a demanda.
O coworking está se fundindo com hospitalidade (espaços de coworking em hotéis) e varejo (hubs de coworking em shoppings), diversificando suas fontes de receita e aumentando as taxas de ocupação.
Avanços em gestão de espaços de trabalho impulsionados por IA, IoT e modelos de leasing inteligentes melhorarão a eficiência, impulsionando a confiança dos investidores.
Com base nos dados, o coworking apresenta uma oportunidade de investimento de alto crescimento e resiliente. A indústria se beneficia de:
✅ Mudanças estruturais na cultura de trabalho, favorecendo modelos de escritório flexíveis.
✅ O boom econômico e de startups em Portugal, apoiando a demanda de longo prazo.
✅ Rendimentos acima da média comparados ao imobiliário de escritórios tradicional.
✅ Expansão de ofertas premium de coworking, aumentando a lucratividade.
No entanto, os investidores devem avaliar a qualidade do operador, o posicionamento no mercado e os riscos macroeconômicos antes de entrar no setor.
📌 Reflexão Final: À medida que as empresas continuam a adotar modelos de trabalho híbridos e Portugal consolida sua posição como um hub global de negócios, os investimentos em coworking são uma opção atraente para aqueles que buscam retornos estáveis e crescimento de longo prazo no mercado imobiliário europeu.
Investir em imóveis de coworking em Portugal e na Europa não é mais especulativo – é uma mudança fundamental no setor imobiliário comercial. O setor é apoiado por megatendências econômicas, tecnológicas e demográficas, tornando-o uma classe de ativos robusta a longo prazo para investidores institucionais e privados.
Para investidores que desejam aproveitar o potencial de crescimento do setor de coworking em Portugal e, ao mesmo tempo, obter a cidadania portuguesa, o Flex Space Fund surge como uma oportunidade estratégica. Como um fundo de investimento elegível ao Golden Visa, ele oferece uma combinação poderosa de retorno de capital e acesso à residência europeia.
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Autor:
Atlantic Bridge
