22 de Outubro, 2022
Se você está buscando por casas de luxo para venda em Lisboa, saiba que não é o único: a capital portuguesa é a segunda mais procurada na Europa para investimentos desse tipo, atrás apenas de Paris, segundo a Europa Cities Guide 2021, publicação da imobiliária Knight Frank.
Boa parte da procura daquela época poderia estar relacionada ao Golden Visa, uma permissão de residência especialmente criada pelo governo português para investidores estrangeiros. Quem adquirisse um imóvel dentro dos valores estipulados poderia viver no país e eventualmente até conseguir a cidadania portuguesa. Desde o início de 2022, no entanto, essa opção não é mais permitida para a região da capital do país para imóveis residenciais.
Sim, o investimento segue justificado.
Segundo o Barômetro Mensal de Julho da plataforma imobiliária Imovirtual, os aluguéis no distrito de Lisboa registraram em julho de 2022 um aumento de 28,3% em relação ao mesmo mês do ano passado, enquanto o preço das casas cresceu 6,6% na região neste mesmo período.
Essa é uma tendência que se observa em todo o país, mesmo que os aluguéis, ou “arrendamentos”, como chamam os portugueses, sejam historicamente mais elevados na região.
Se o retorno financeiro é em média 3% para o investimento imobiliário na capital portuguesa de forma geral, para imóveis de luxo essa porcentagem é ainda maior, chegando aos 4,3%, segundo o relatório de 2022 da Knight Frank.
Outra vantagem é que os preços da cidade, se comparados aos de outras capitais europeias, são bastante competitivos. Enquanto 1 milhão de euros compram 50 m² em Paris e apenas 35 m² em Londres, o mesmo dinheiro pode representar uma aquisição de 100 m² em Lisboa.
Os motivos para morar em Lisboa podem ser muitos e extrapolam questões financeiras: os entrevistados citam o estilo de vida proporcionado na região ensolarada e próxima à natureza, com praias paradisíacas a poucos minutos de distância, além do clima ameno e da segurança, fator tão caro aos brasileiros.
Entre os profissionais que podem ajudar no empreendimento, há aplicativos de celular, profissionais independentes e ainda imobiliárias especializadas no setor de luxo. Cada um tem o seu benefício, especialmente na hora de realizar um investimento tão grande em um país desconhecido, com legislação e burocracia diferentes do que estamos acostumados.
Se você não conhece a cidade e busca segurança na hora de fechar o negócio, procure uma imobiliária.
Um consultor de imóveis pode ser o profissional ideal na hora de informar as regiões que estão em tendência, os possíveis problemas de um apartamento ou de uma casa de luxo para venda, e ainda pode garantir uma maior tranquilidade na hora de assinar os papéis. Isso porque corretoras contam ainda com advogados próprios que cuidam de toda a burocracia.
Há muitas opções de imobiliárias em Portugal, mas as quatro reconhecidamente maiores são: RE/MAX, ERA, Century 21 e KW.
Estadunidense, a RE/MAX atua em nível global com há mais de 50 anos. Por isso, é uma opção confiável para buscar por uma casa de luxo em Lisboa. Possui, ainda, um segmento especializado em imóveis de luxo, o RE/MAX Collection, que conta com profissionais que conhecem o mercado e as opções disponíveis para venda.
Outra opção nesse segmento é a Century 21, tão tradicional quanto a RE/MAX e com um setor especializado em casas de luxo.
A ERA, por sua vez, é uma imobiliária portuguesa, a primeira rede imobiliária presente no país, que reúne mais de 200 agências. Mesmo assim, marca presença hoje em mais de 33 países. Por fim, a americana KW, ou Keller Williams, é uma franquia com sede no Texas e também atua a nível internacional. Encontra-se em território português desde 2014.
Algumas imobiliárias e sites de busca de imóveis oferecem aplicativos próprios para celular, o que pode facilitar bastante a vida de quem busca por um bom investimento.
O ideal não é finalizar a compra pelo aplicativo, mas essa pode ser uma ferramenta interessante para uma primeira busca por regiões com maior oferta ou ainda pela média de preços do tipo de imóvel buscado.
Boas opções nesse sentido são a Supercasa, o Imovirtual e o Idealista, por exemplo, todos disponíveis para Android e iOS.
Para utilizar esses aplicativos no seu celular, no entanto, é necessário alterar a configuração do seu país na loja de aplicativos online (Google Play Store ou a App Store da Apple). Só assim eles aparecerão no seu dispositivo, já que muitos estão disponíveis apenas para Portugal.
Após essa primeira etapa, já é hora de buscar por um profissional qualificado, que poderá agendar visitas aos imóveis e avaliações do estado em que se encontram. Além de entender as necessidades do cliente e buscar pela casa ideal, ele também é responsável por mediar a negociação e o processo de documentação, o que pode ser bastante valioso nesse processo.
Assim como o corretor de imóveis, o agente imobiliário trabalha na mediação entre o comprador e o imóvel. A diferença é que esse profissional tem um conhecimento especializado no mercado local, e pode inclusive definir estratégias comerciais aos seus clientes e apresentar diferentes opções.
Ele é, afinal, um representante do comprador ou do vendedor, e sua principal preocupação, portanto, é que as necessidades de seu cliente sejam atendidas.
Um imóvel em Portugal costuma ser considerado de luxo a partir de valores próximos aos 500 mil €. É evidente que esse critério de classificação varia de acordo com a localização da casa, já que empreendimentos em Lisboa podem ser consideravelmente mais caros que no restante do país.
De acordo com os sites da RE/MAX Collection, segmento da RE/MAX especializado em casas de luxo, e da seção de luxo da imobiliária Century 21, uma casa de alto padrão na capital portuguesa pode variar entre 730 mil € e 3 milhões €, de modo geral. Confira os preços de algumas das melhores regiões da cidade:
| Freguesia | Valor (em €) |
| Parque das Nações | 880 mil a 2,1 milhões |
| Belém | 1 milhão a 5,4 milhões |
| Alvalade | 625 mil a 5,8 milhões |
| Cascais | 650 mil a 1,1 milhões |
Fonte: RE/MAX.
Alguns termos podem confundir quem busca por um imóvel em Portugal. Um deles é relacionado à tipologia de casas e apartamentos — T0, T1, T2, T3… O significado desses números é, no entanto, bastante simples.
Referem-se à quantidade de quartos presentes em um imóvel. Um T0, portanto, é um studio, aquele apartamento em que quarto e sala compõem o mesmo ambiente. Um T1 é uma casa ou apartamento com apenas um quarto; T2 com dois quartos, e assim por diante.
O termo “assoalhada” também é presente e refere-se à quantidade de divisões internas do imóvel, excluídos espaços como despensas, banheiros, cozinha e hall de entrada. Está relacionado, portanto, com o número de compartimentos do imóvel: 1 assoalhada, 2 assoalhadas, 3 assoalhadas…
Os portugueses não lidam com o conceito de “bairro” como acontece no Brasil. Organizam seu território em “freguesias”, espaços mais amplos na cidade.
Para quem busca uma região mais afastada e com tranquilidade, mas ainda com atrações turísticas e culturais, Belém cumpre este papel. Ao pé do Mosteiro dos Jerônimos e da tão famosa Torre de Belém, a freguesia mais turística da cidade possui ruas arborizadas e tranquilas, boas opções de casas de luxo para venda e ainda por cima os originais e tão deliciosos Pastéis de Belém.
Não é só de centros históricos que Lisboa é composta. Quem gosta de modernidade pode optar por casas e apartamentos no Parque das Nações, bairro construído ao final da década de 1990 para receber a Expo98. É uma região que ainda conta com diversas atividades culturais e shows internacionais, mesmo sendo mais afastada do centro da cidade.
Próximo à tradicional Universidade de Lisboa e ao estádio José Alvalade, a região de Campo Grande a Alvalade é menos óbvia, com preços mais atrativos e bem localizada e integrada à cidade.
Não faltam opções de comércio, estações de metrô e institutos universitários, o que torna os imóveis de alto padrão da região uma boa opção para quem deseja investir. Uma dica é buscar também em bairros próximos, como Campo de Ourique, Amoreiras ou até Campolide.
Não é preciso ficar restrito à cidade de Lisboa, já que a Região Metropolitana oferece diversas boas opções para quem busca imóveis de luxo e mais tranquilidade.
Entre as cidades com mais opções de casas de alto padrão, estão Cascais com suas deslumbrantes casas; Oeiras, a apenas 20 minutos da capital portuguesa; Sintra e seus coloridos palácios; ou ainda a margem-sul, pertinho de praias paradisíacas.
Não é só de sol que vive Lisboa e, no inverno, as temperaturas podem chegar a 0ºC. Os aquecedores serão necessários, e a energia elétrica pode subir substancialmente nesse período do ano. Por isso, é importante verificar sempre o certificado energético, um documento que todo imóvel à venda em Portugal tem de possuir por lei desde 2019. Ele avalia a eficácia energética da casa numa escala de A + (muito eficiente) a F (pouco eficiente).
Com validade de dez anos, é emitido pela ADENE, a Agência para Energia, que envia um perito até as residências que o solicitam. Nele, são levadas em consideração diversas características, como o ano de construção do imóvel, sua localização, o comportamento térmico de paredes e janelas e os sistemas de aquecimento, ventilação e aquecimento de águas sanitárias.
O documento ainda dispõe de um conjunto de sugestões de medidas para reduzir o consumo energético daquele local.
É essencial requisitar a certificação energética durante a compra de casas de luxo em Lisboa. Além da categoria energética colaborar para a sua valorização ou depreciação, o documento é obrigatório nesse tipo de transação e sua ausência pode implicar numa multa de até 3.740 €.
Lisboa pode ter uma amplitude térmica elevada em comparação ao Brasil, com temperaturas mínimas que beiram 0°C no inverno e que podem passar os 40°C no pico do verão. E mais: essas temperaturas costumam manter-se durante os três meses da estação.
Nem todas as casas, no entanto, estão preparadas para os dois extremos. Diferentemente de outros países europeus, a maior parte das residências portuguesas não possui sistemas de aquecimento interno, especialmente imóveis mais antigos. Quando estiver em busca de um imóvel, portanto, certifique-se de que os materiais utilizados na construção do imóvel colaboram nesse sentido.
Outro fator a se atentar é o isolamento acústico da casa, especialmente em regiões mais movimentadas e localizadas no centro da cidade. É bastante comum em casas europeias a utilização de janelas duplas, que promovem total isolamento do som e garantem boas noites de sono, inclusive em locais de bastante trânsito de pessoas.
Especialmente na região central da cidade, há diversos imóveis antigos que foram reabilitados, ou seja, permanecem em edifícios históricos, com a fachada original, mas possuem um interior completamente renovado.
Nesses casos, ainda é importante observar a presença de elevador no prédio. É verdade que esse tipo de construção possui em geral poucos andares, o que facilita a locomoção no dia a dia. Em termos de investimento, no entanto, é positivo e agrega valor ao imóvel a presença de um elevador, além de facilitar o processo de revenda no futuro.
Assim como em toda cidade grande, todos os dias há novas opções para quem busca por casas de luxo para venda em Lisboa. Investidores devem sempre estar atentos a novas oportunidades, bairros atrativos e às condições do mercado naquele momento.
Sugerimos aqui algumas opções de condomínios de luxo na capital portuguesa que podem ajudar a entender o perfil desse tipo de imóvel e o que é possível encontrar na região.
A um minuto da Avenida da Liberdade, reconhecidamente uma das mais luxuosas de Lisboa, o Grand Loft Avenida apresenta opções de apartamentos duplex espaçosos, com metragens que variam entre os 105 e os 207 m².
Próximo a pontos centrais da cidade, como a Praça Marquês de Pombal e o Rossio, o condomínio oferece a experiência de viver em um bairro tradicional da cidade com muito luxo e conforto.
Viver com vista para o rio Tejo, em um bairro moderno em plena Lisboa: tudo isso é viável no Prata Riverside Village, localizado próximo ao Parque das Nações e a 15 minutos do centro turístico da cidade.
Engana-se quem pensa não encontrar opções culturais pela região, onde estão localizados o Oceanário, a casa de shows Altice Arena e a Torre Vasco da Gama. O condomínio oferece opções que vão dos estúdios T0 a T4s com mais de 200 m².
Localizada fora dos limites de Lisboa, nem por isso a Colina dos Cedros deve ser desconsiderada, já que está conectada ao centro da cidade por uma pequena viagem de 10 minutos de carro.
É um local mais sossegado, com ruas largas e arborizadas e preços mais competitivos, se comparado à região central. Conectado por transporte público (a estação Odivelas, na Linha Amarela do metrô), possui opções de lazer como piscina e jardins.
A resposta é não. A regra mudou desde 2022, quando a Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), como é denominado oficialmente este visto de residência, passou a ser permitida apenas na compra de casas em algumas regiões do país.
Em vigor desde 2012, o Golden Visa garante o visto de residência, que inclui o direito de viver, trabalhar e estudar em Portugal, além da livre circulação pelos países do espaço Schengen, que inclui boa parte da União Europeia. Inclusive, há a possibilidade do pedido de cidadania portuguesa.
Para isso, o investidor deve residir no país há ao menos cinco anos e, se optar pelo investimento imobiliário, adquirir bens no valor de ao menos 500 mil euros ou ainda imóveis antigos de 350 mil euros que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana. Em caso de territórios de baixa densidade demográfica, esse valor pode ser reduzido em 20%, chegando aos 280 mil euros.
Com a mudança, esses imóveis devem estar localizados em regiões menos habitadas do país europeu, o que desqualifica a aquisição de casas de luxo para venda em Lisboa, no Porto, em algumas regiões do Algarve e em boa parte do litoral português.
Confira as regiões que ainda permitem o pedido do Golden Visa e saiba mais sobre essa modalidade de visto de residência, que inclui investimentos imobiliários, abertura de postos de trabalho, investimento na produção cultural e científica e outras atividades financeiras.
Com a mudança das regras do Golden Visa, a procura por imóveis residenciais em Lisboa caiu cerca de 10%, segundo estimativa do consultor de imóveis da RE/MAX Miguel Pinhal. Mesmo assim, ele vai em consonância com os números registrados no Europa Cities, relatório anual da corretora Knight Frank que apontam retornos de cerca de 3% ao ano para imóveis adquiridos na cidade.
O profissional, especializado em casas de luxo para venda em Lisboa, afirma que os arrendamentos subiram na mesma proporção que o preço dos imóveis, o que faz com que o investimento ainda seja mais rentável que certas aplicações no mercado financeiro.
Pelos altos preços dos aluguéis é também que muitos estrangeiros, que correspondem a cerca de 70% de seus clientes, optam por investir em Lisboa. Conta que há um movimento de ir morar em Portugal, alugar um apartamento para viver e, depois, optar por comprar o imóvel.
Ele aconselha que a busca seja em torno de imóveis novos ou pouco usados, já que a Guerra na Ucrânia, que teve início em fevereiro deste ano, causou uma inflação generalizada em todo o mundo, e em Portugal não é diferente. O país apresentou uma subida da inflação em 8% no mês de maio de 2022. O custo da construção, por sua vez, cresce desde o incidente no leste europeu, com um aumento de 3,3% do ICCHN (Índice de Custos de Construção de Habitação Nova) em abril.
O dado é produzido pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que destaca como materiais impulsionadores dessa subida o aço e a cerâmica, com aumentos homólogos superiores a 60%. Por isso, pequenas reformas, como a pintura de paredes, podem compensar na hora de valorizar um imóvel. Uma transformação completa, por outro lado, pode ser bastante custosa.
Sua dica principal, no entanto, é fundamental para quem quer fechar um bom negócio: “não procure sozinho“.
Uma corretora especializada pode auxiliar com as questões legislativas e burocráticas, e poupar diversos problemas, além de oferecer uma assistência adequada em relação às melhores localidades e imóveis da região, auxiliar com os processos de empréstimo bancário e o contrato, por exemplo.
Um país diferente envolve regras diferentes e, por isso, um investimento em casas de luxo para venda em Lisboa deve ser feito com cuidado e informação.
Artigo originalmente publicado pelo site parceiro Euro Dicas.
Autor:
Atlantic Bridge
